Documentos para comprar um imóvel: a lista completa (e o que checar antes de assinar)

Comprar um imóvel é, na maior parte das vezes, a maior compra da vida de uma pessoa. E é também a que tem mais documento envolvido. A boa notícia: dá para organizar tudo numa lista só. A gente separou por quem apresenta o quê.

Documentos do comprador

São os seus, e os do seu cônjuge se você for casado ou tiver união estável:

• RG e CPF (ou CNH) atualizados;
• Certidão de nascimento ou de casamento recente;
• Comprovante de endereço atual;
• Comprovantes de renda, se houver financiamento.

Documentos do vendedor

Aqui mora boa parte da segurança da compra. Peça sempre:

• RG, CPF e comprovante de estado civil;
• Certidões pessoais que mostram se há processos ou dívidas em nome dele;
• Comprovante de quitação de obrigações ligadas ao imóvel.

“Por que isso importa: dívidas do vendedor podem, em alguns casos, recair sobre o imóvel ou anular o negócio. Conferir antes é o que separa uma compra tranquila de uma surpresa cara.

Documentos do imóvel

O imóvel também tem a própria papelada, e ela precisa estar coerente com a realidade:

• Matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis (o documento mais importante de todos);
• Certidão negativa de ônus reais, que mostra se há hipoteca, penhora ou outro gravame;
• Certidão negativa de IPTU e quitação de condomínio;
• Planta ou documentação que comprove a área e a regularidade da construção.

A matrícula é a fonte da verdade

Se você só puder olhar um documento, olhe a matrícula atualizada. É nela que constam o dono atual, o histórico de transferências e qualquer gravame sobre o imóvel. Uma matrícula limpa e recente vale mais que qualquer promessa verbal.

O que checar antes de assinar

• O nome de quem vende é o mesmo que consta na matrícula?
• Há alguma penhora, hipoteca ou usufruto registrado?
• O IPTU e o condomínio estão em dia?
• A metragem e a descrição batem com o imóvel real?

“Em 32 anos, nunca deixamos um cliente assinar sem conferir certidão. É um trabalho silencioso, que ninguém vê, mas que protege a sua decisão.

Se você está de olho em algum imóvel e quer uma conferência da documentação antes de dar qualquer passo, a Contato faz essa checagem com você.